普涨10%！北京29个新盘售价大曝光，6万+成主流

　　瞧，北京29块纯商品房的销售限价曝光了！

　　就知道没有不透风的墙。

　　看完这批地的限价，

　　我先来恭喜一下去年上车的同学，你们太赚了！

　　再来承认一个事实，北京新房房价全面上涨，涨幅还不小。

　　北京5.8日土拍限价地图

　　01

　　涨幅高达10%

　　在粉丝群里，大家最多的感受就是房价涨了。

　　但涨了多少，还没有人计算过。

　　我来捅破这层窗户纸，普遍涨了10%，甚至更多。

　　梨园地块去年以限竞房身份上架的时候，限均价6.1万/平，今年变成纯商品房后，均价则变成了7万。

　　涨了9000元，涨幅15%

　　另外一块地，大兴新城DK组团以限竞房预告的时候，限均价5.5万/平，变成纯商品房后，均价涨到了5.9万/平。

　　涨了4000元，涨幅7%

　　东坝限竞房华樾国际6.94万/平，如今上新的纯商品房地块均价登上了8万。

　　涨了1万，涨幅15%

　　北七家金辰府去年的成交价4.6万/平，现均价5.3万/平，未来新地北七家销售均价6万。

　　按限均价算，涨了7000元，涨幅13%

　　这几块地的对比最为直观，去掉了影响价格的变量，要么是同一块地，要么位置几乎一样。

　　大兴涨幅的最少，朝阳、副中心涨的最多。

　　02

　　告别5万+，来到6万+

　　刚需同学请注意啦！

　　如果你看上的5万+楼盘还有房，请赶紧上车。

　　未来北京刚需的门槛将升至6万+。

　　地块按限价由高到低排序

　　这29块纯商品房地块，

　　9块地在7-8万之间

　　8块地在6-7万之间

　　5块地在8.8-11.2万之间

　　2块地在5-5.9万之间

　　2块地在4-4.9万之间

　　3块地在2.8-3.9万之间。

　　其中，17块地的价格在6-8万之间。

　　目前市场上比较活跃的新房，房价也在这个区间。

　　市场有存量，还有17块新增，6-8万的房源数量大幅增加。

　　接下来，单价6-8万是北京楼市的主力军。

　　但在去年，4-6万才是北京新房的主流。

　　经历一个春节后，4-6万房源接近清空，未来也只有4块新增。

　　认清现实，北京已经正式告别4-6万的房价时代。

　　03

　　郊区房价狂奔

　　继城六区之后，昌平、亦庄、副中心纷纷迈入了6万+时代。

　　挑的这3个地方也很讲究。

　　一个是亲儿子，副中心，6.2-7万/平。

　　这是一个大家都想买，却苦于没资格的地方。

　　因为没资格，库存积压很严重。

　　有库存，还上新。这波操作意味深长。

　　一个是码农集合地，昌平，6-6.3万/平。

　　码农的购买力托起了北京楼市的半边天。

　　海淀、西城、石景山、昌平、朝阳，都受益。

　　特别是啥都没有，就人最多的昌平。

　　其房价的风向标金域华府的二手房成交价突破了8万，码农实力毋庸置疑。

　　一个是南城希望，亦庄，7万/平。

　　亦庄的旧宫从5万+到7万，步子跨的有点大，且还不是亦庄学籍。

　　当然如果作为抬轿子的存在，也不是不可以。

　　加速周边库存的去化，使命杠杠的。

　　3个最容易为上涨买单的板块，扛起了6万+的大旗。

　　确实没欺负老实人。

　　但除了昌平，亦庄旧宫和副中心的供给侧上涨，会让开发商压力山大。

　　04

　　城六区价格感人

　　相对郊区狂涨，城六区的部分地块价格还是很友好的。

　　比如，海淀树村，限价11.2万/平，还能打折。

　　最高打8折，折后8.96万/平。

　　海淀上地低密度新房，售价不足9万，这是多大的诱惑。

　　另外，朝阳的崔各庄、金盏地块，副中心的梨园地块，也有打8折的机会。

　　比如，朝阳的王四营和豆各庄。

　　王四营7.1万/平，这个几乎和亦庄旧宫持平的房价，着实很亲民。

　　地处5环里，西达CBD，东达副中心，还紧紧挨着地铁。

　　虽然周围的城市界面还差点意思，但就这位置，保不准是下一个华侨城。

　　豆各庄6.5万/平，是这批地里，城六区临铁地块里，最便宜的。

　　对比同在朝阳5环外，且没地铁的崔各庄南皋村地块（限价8.8万/平），价差惊人。

　　如果做成刚需盘，豆各庄快速出清很容易。

　　比如，副中心的万盛西，限价6.2万/平。

　　地处副中心，挨着地铁7号线，向东5站就是环球影城。

　　这次的供地，朝阳和海淀很有诚意。

　　曾经的豪宅供给大户丰台，绝佳好地都还没拿出来。

　　总结一下。

　　1-北京新房房价普涨10%，能很好的去一波库存了。

　　2-刚需上车的单价门槛涨到6万+/平。

　　3-这几个地块值得等待。

　　海淀的树村，朝阳的王四营、豆各庄，昌平的马连店、生命科学园，副中心的万盛西，丰台的张郭庄，位置不错，价格相对合理，感兴趣的购房者可以蹲一蹲。

　　其他板块，不如买现有的新房，地块更纯粹，价格还便宜。

　　附上北京新房一览表：

　　此表为春节前整理，价格为网签价，部分楼盘已售罄

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