专家点名：未来10年，这些城市的房价是印钞机

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

　　以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提

　　提问：等额本金贷款划算还是等额本息合适？我记得原来在圈子里看到过，现在找不到

　　回答：为什么买房贷款，选择等额本息，而不是等额本金？

　　我们以100万借款，基准利率4.9%，10年期（120个月）为例：等额本息首月还款10557元，等额本金12416元。

　　1.同样锁定一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，这里的20%，如果换成等额本息，相当于你可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。

　　2.有人说，等额本金的月供是逐年减少的，还有人说，等额本金的总月供少于等额本息。没错，但是谁又会还10年的贷款呢？何况现实中往往是30年。先有定量，才有定性。利率是个位数，贷款是百位数哪怕按照10年期计算，等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金，如果按照30年按揭，则要到第十几年，实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。

　　3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢？最重要的一点，是因为我们的视角：通胀的速度，通常保守按照12%计算。我们把通胀速度（1%每月）乘以当前月供，才能得到真正的【币值】，【币值】才是真实的【月供】。一旦加上通胀这个因素，逻辑就变得鲜明易懂，相比没有通胀，我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。按照【币值】计算：等额本息首月月供10557元，等额本金12416元。等额本息末月月供3192元，等额本金3037元。

　　结果是什么呢：

　　1.等额本金的总月供，比等额本息更多

　　2.等额本金早期消耗了你更多的现金，月供压力更大，也消耗了更多的机会

　　3.买房开头难，等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草。

　　提问：武汉房姐你好，根据上次提问房姐的回答，本人粗步了解了一下北京通洲无房票但是可用公司名义购买可行吗，杭州也无房票限购区域不可购买，但是临安科技城不限购，值得购买吗，广州黄埔本料需半年社保，南沙区域可操作购买，能行吗。武汉可操作房票一张，请问以上区域跟武汉比，那里投资更好。

　　回答：你好，感谢付费！

　　这些城市买房首选北京。首先我们得知道，限购的本质是什么？三四五线以下的房产我们暂时不论，对于一二线城市来说，优质房产就是这个城市的干股；每一套京沪市内房产，都是我们RMB印钞机的一部分限购的本质，就是避免你轻松买到城市化的红利。老实来说，限购是一种劫富济贫的手段，因为限购的存在，富人无法继续有钱，穷人却有了更多变富的机会。不限购的房子，多数没有购买价值。从城市群的角度看，长三角肯定强于京津冀，但是正因为长三角强，所以各城市之间相对均衡，上海的优势没有北京这么大，苏州杭州甚至南京都分流掉了上海很多需求。另外，上海跟北京的走势其实是强相关的，因为这俩城市地位相仿，政策的出发点都是差不多的，如果能搞定北京房票，优先买北京。坚定长持。

　　提问：房姐你好，以前武汉上的大学，比较看好武汉发展。目前坐标长沙，有两套住宅房贷已经结清，一套自住，一套出租，还有一套公寓在出租，月收租金3500左右，年收入大概30到50。目前子弹160万左右，过年前后还可以收20万回来，可以接受400万的房子。元旦刚刚从广州看房回来，黄埔已经买了5个月社保了。看了一下老黄埔要么没好的房源，黄埔花园两房靠马路的边户4.5了，金碧世纪花园居然单价跑到5万了，科学城都到了4万出头了，大壮名称喊到5万。个人认为已经不适合出手了，预计老黄埔以后也许就涨到6万的样子，但是房龄本身就旧，以后也不好出手，次新几乎不卖了。所以想周末抽空回武汉投资，1、想了解一下目前武汉的行情涨的怎么样了？2、我目前手上的资金在武汉怎么投资比较合适？3、我和我老婆都是本科学历，是否可以通过jlh去武汉开发两张首套房的房票出来？

　　回答：你好，感谢付费！

　　不同城市是不同的赛道，北上广深的涨幅收益一定是碾压武汉的。你是以半年前的价格来看现在的价格，一定是觉得太高了，这是彻彻底底的存量市场思维。但是买房要看增量市场，要看到未来3-5年这个地方能变成啥样。??埔黄??基本面：GDP广州第二，增速第二，人口??速增??连续三年第一。老黄埔比科学城想象力更大。广州各个板块的3房起步价：天河东起步550万珠江新城中区西区起步价1300万琶洲总价650万老黄埔起步总价450万萝岗起步总价350万番禺万博起步总价450万再过半年，在这个价格上再来一个20-30%的涨幅，这一轮行情才算结束。武汉今年上涨10%左右，明年还会继续上涨，但是涨幅绝对值不如一线大。建议先入手广州，未来有子弹再考虑武汉。黄埔涨起来了，现在可以换到万博板块多淘淘。佰利山，雅居乐这些盘。如果能开发出北京的房票，现在是最佳买入时机。

　　提问：你好房姐：我是新人刚交了499元，我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢？后期是投资或自主还未定，此项目和华发中央首府那个好些？

　　回答：你好，融创玖玺臺属于汉口核心区，板块成熟，周边配套齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主，业主圈层更存粹。融创和华发的价格，属于汉口房价第二梯队，自住都还不错，但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价，未来升值潜力不看好。如果考虑自住，这2个项目并没有非常明显的差异，我会更倾向价格低，溢价更少的。

　　以上为“武汉房姐”微信公众号粉丝提问精选

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