房地产行业周报

　　本周房地产行业板块整体点评：本周沪深300 环比上升0.50%；房地产板块整体下跌1.65%，涨幅在28 个行业中排倒数第四位，表现弱于大盘。其中房地产开发Ⅱ、园区开发Ⅱ子板块分别变动-1.89%、1.26%。

　　个股方面(申万)，本周涨幅前五的个股有中润资源(33.63%)、*ST新光(15.70%)、世联行(13.60%)、*ST 松江(9.16%)、奥园美谷(7.32%)；跌幅居前五的为嘉凯城(-9.05%)、华夏幸福(-8.80%)、苏宁环球(-8.45%)、财信发展(-8.22%)、新华联(-8.03%)。

　　行业重要新闻：1)国家统计局发布2021 年1-6 月房地产开发投资和销售情况数据；2)南京： 建立新房报名统一平台，热盘集中供应，买房人限报1 盘；3)北京住建委：共有产权住房将可对外出租。

　　上市公司重大公告：1)保利地产、绿地控股等发布业绩报；2)新城控股境外子公司完成发行3 亿美元绿色无抵押固定利率债券。

　　投资要点：本周国家统计局公布了2021 年1-6 月商品房投资和销售数据，2021 上半年，全国商品房销售面积88635 万平方米，同比增长了27.7%；商品房销售额92931 亿元，首次突破9 万亿大关，同比增长38.9%。总体来看，上半年商品房市场仍然火热，但6 月增速相较于前5 月已有一定程度的放缓，我们认为随着地产调控政策的收紧，住房信贷的收缩，预计后续销售增速将继续平稳回落。上半年的全国房地产开发投资完成额为7.2 万亿元，同比增长15.0%，预计随着第二轮集中土拍的推行，地产开发投资能够稳定保持较为稳定的增速。

　　另外，地产新开工面积10.1 亿平方米，同比增长3.8%，预计下半年开工增速能够有所增长。地产新竣工面积超预期增长，上半年商品房竣工面积累计达3.6 亿平方米，同比增长了25.7%。竣工的增长主要是由于地产前两年的高开工带动，我们认为下半年竣工仍旧能够维持高位。目前来看地产估值持续走低，政策基调总体来说以维稳为主，融资端政策的积极出台或将进一步使得行业马太效应显现。我们推荐在销售、拿地、融资相较于中小企业都更具优势的、背靠央企、具备品牌优势、业绩稳定性强的优质龙头企业。

　　风险因素：1、市场超预期下行2、融资渠道趋紧，房企偿债压力增高3、政府政策调控升级。

（文章来源：东海证券）